Lege kantoren, een hogere OZB voor U?

In Apeldoorn is veel leegstand bij kantoren en winkelpanden. Deze gebouwen staan voor de volle waarde op de balans. Algemeen wordt aangenomen dat investeerders het verlies moeten nemen en de panden herwaarderen tot een (veel) lagere waarde (geschat wordt 40% afwaardering). Een lagere waarde leidt ook tot een lagere Onroerend Zaken Belasting (OZB), een tegenvaller dus voor de gemeentelijke inkomsten.

De OZB inkomsten worden als totaalbedrag vastgesteld door de gemeente. Daalt de waarde van woningen dan wordt de factor verhoogd. De OZB voor u, met een in prijs gedaalde woning  (OZB= factor * waarde pand) blijft dus gelijk. Maar als bedrijfspanden plotseling in waarde dalen, valt er een deel van de inkomsten weg. Oplossing zou zijn de factor voor niet-woningen te verhogen, maar dan betalen courante panden (denk aan dat leuke winkeltje) veel meer OZB.

Snapt u het nog? Even een korte samenvatting:
U als woningeigenaar betaalt de ineenstorting van de kantorenmarkt of – het alternatief – de kleine middenstander wordt de dupe.

Stelling: De winst is geprivatiseerd, het verlies wordt gesocialiseerd.